Sie wollen mit einer professionellen Hausverwalterin arbeiten, die…

• … sich persönlich für Ihre Anliegen einsetzt
• … volle Transparenz bietet
• … aktiv kommuniziert
• … kostenbewusst agiert
• … von bürokratischem Aufwand entlastet?

Mein Name ist Isa Rekkab.
Ich bin Diplom Ökonomin und Zertifizierte Verwalterin nach § 26a Wohnungseigentumsgesetz.

Mein Angebot ist die professionelle Verwaltung Ihrer Immobilie mit Blick auf das Ganze –  im Interesse der Gesamtheit der Eigentümer:
rechtssicher, vernünftig, wirtschaftlich und nützlich.

Summa⁺

Der Name meiner Hausverwaltung unterstreicht dies: Summa – lateinisch das Ganze, die Gesamtheit. Das + Symbol steht für den Mehrwert, den ich Ihnen bieten möchte.

Sie arbeiten mit einer Zertifizierten Verwalterin nach §26a Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Wenn Sie Wohnungseigentum besitzen, ist das relevant: Ab dem 1.12.2023, haben Sie einen gesetzlichen Anspruch auf die Bestellung eines zertifizierten Verwalters (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 Wohnungseigentumsgesetz). Als solcher darf sich bezeichnen, wer vor einer Industrie- und Handelskammer durch eine Prüfung nachgewiesen hat, dass er über die rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse verfügt, die für die Tätigkeit als Verwalter notwendig sind.

Ihr Vorteil:
Sie erfüllen die gesetzlichen Anforderungen des neuen WEG und profitieren von neuestem Fachwissen.

Ich kümmere mich persönlich um Ihre Liegenschaft – im engen Austausch mit dem Verwaltungsbeirat und den Wohnungseigentümern.

Professionelle Hausverwaltung verstehe ich als persönliche Dienstleistung, die weder anonym noch aus der Distanz funktionieren kann. Den Themen rund um Ihre Immobilie widme ich mich mit voller Aufmerksamkeit, geleitet von der Frage: Was würde ich tun, wenn es mein Haus wäre?

Ihr Vorteil:
Sie haben eine direkte Ansprechpartnerin für alle Ihre Anliegen und sprechen immer mit einer fachlich qualifizierten Person.

Bei der Umsetzung baulicher Maßnahmen und energetischer Sanierungen führe ich Sie mit langjährigen Erfahrungen im Projektmanagement sicher durch den Prozess.

Erfolgreiche Projekte sind gekennzeichnet vom reibungslosen Ineinandergreifen gestalterischer, technischer, baulicher, finanzieller und juristischer Prozesse. In nationalen und internationalen Projekten habe ich ein Verständnis darüber erworben, wie das funktioniert. Die Zusammenarbeit mit Fachplanern, Architekten, Ingenieuren und Gewerken ist mir ebenso vertraut wie der Umgang mit Leistungsverzeichnissen, Ausschreibungen, Werkverträgen, Projektzeitplänen und Budgets.

Ihr Vorteil:
Weniger Ärger, mehr Kostensicherheit, kompetente Planung von Budgets, Zeitabläufen und Terminen. Sie müssen sich nicht darum kümmern, Projekte mit mehreren Beteiligten zu koordinieren.

Sollten Sie für bauliche Maßnahmen ein Darlehen benötigen, können Sie von meinen Erfahrungen bei der Immobilienfinanzierung profitieren.

Wie gut ist Ihre Immobilie für die Zukunft gerüstet? Wie wahrscheinlich ist es, dass Sie in absehbarer Zeit Ihre Heizung modernisieren, die Fassade dämmen, die Fenster erneuern möchten? Der Staat unterstützt eine Vielzahl an Vorhaben mit zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen. Wenn Sie förderfähige Vorhaben (z.B. Einbruchschutz, Barriere-Reduzierung u.a.) umsetzen möchten, kann ich Sie auf Grundlage eines Beschlusses bei der Beantragung von Fördermitteln bei der KfW Bank oder der BAFA in Kooperation mit einem Finanz- bzw. Energieberater unterstützen.

Die Vorteile meiner Mitgliedschaft im Berufsverband der Immobilienverwalter Deutschland e.V. (VDIV) kommen Ihnen zugute.

Der Verband der Immobilienverwalter Deutschland e. V. (VDIV Deutschland) repräsentiert als Spitzenverband der Branche bundesweit über 3.600 Mitgliedsunternehmen mit etwa 8,2 Millionen Wohnungen. Die Mitglieder verwalten circa 75 Prozent des Bestandes an Eigentumswohnungen in Deutschland (Quelle: https://vdiv.de/vdiv/profil).

Die Mitgliedschaft im Verband bietet mir die Möglichkeit, mich mit Kollegen auszutauschen, neue Impulse und Ideen zu erhalten und dadurch meine eigene Arbeit mit effizienten Lösungen voranzubringen.

Ihr Vorteil:
Durch hochwertige und aktuelle Fortbildungen halte ich mein Wissen auf dem laufenden Stand. Sie erhalten Zugang zu einem Netzwerk von Experten, die fachkundige Unterstützung bieten.

Was noch dazugehört: Berufshaftpflicht und Gewerbeerlaubnis.

Meine Berufshaftpflichtversicherung leistet Versicherungsschutz über die geforderte Mindestsumme gem. § 15 und 15a der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) hinaus. Die vereinbarte Versicherungssumme beträgt für Vermögensschäden mindestens 500.000 Euro je Versicherungsfall. Die Höchstleistung für alle Versicherungsfälle eines Versicherungsjahres beträgt 2.000.000 Euro.

Die Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde am 1. März 2023 durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Wiesbaden erteilt.

Die sorgfältige kaufmännische Geschäftsführung

• die Abwicklung der Buchhaltung
• die Sicherstellung ausreichender Liquidität
• die Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder
• die Kostenverteilung nach dem geltenden Verteilerschlüssel
• die Erstellung der Jahresabrechnung
• die vorausschauende Budgetplanung und die Aufstellung eines Wirtschaftsplans
• die Einforderung von Nachschüssen und die Anpassung von Vorschüssen
• die Erstellung eines Vermögensberichts gem. § 28 Abs. 4 WEG
• die Abwicklung von beschlossenen Sonderumlagen in der WEG
• Mahnwesen
• Zahlungsabwicklung
• Kooperation mit Steuerberatern

Die optimale Objektversorgung

• die Organisation von Versorgungsleistungen, wie z.B. Gas, Wasser, Multimedia, Strom, Zählerablesung, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Gärtner, Hausmeisterdienst
• die Optimierung Ihrer Versorgerverträge
• bei Bedarf die Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen
• Vertragsabschlüsse und Korrespondenz mit Versorgungsträgern
• Rechnungskontrolle

Die umsichtige Objektbetreuung

• Regelmäßige Objektbegehungen, Dokumentation des Objektzustands
• Beauftragung und Kontrolle von Dienstleistern, z.B. Hausmeister, Gärtner, Fensterputzer
• vertragliche Delegierung von Verkehrssicherungspflichten (z.B. TÜV, Brandschutz, Winterdienst)
• Sicherstellung von Wartungen und Reparaturen
• Einholung und Beauftragung von Angeboten
• Nachhalten von Terminen
• Abschluss von Wartungsverträgen
• Einbindung und Beauftragung von technischen Sachverständigen

Die angemessene Objektversicherung

• die Überprüfung Ihrer Versicherungen bei Bestandsaufnahme
• die Versicherung des gemeinschaftlichen Eigentums zum Neuwert (gem. § 19 Abs. 2.3 WEG)
• die Versicherung der Gebäude- und Wohnungseigentümer gegen Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
• die Schadensmeldung von Versicherungsfällen
• die Veranlassung der Schadensbeseitigung
• die Abrechnung mit Versicherungen

Die fortlaufende Objekterhaltung

• die Planung und Durchführung wertsichernder und vorbeugender Erhaltungsmaßnahmen
• Ansammlung einer angemessenen Erhaltungsrücklage
• die Organisation und Koordination von energetischen Sanierungen, Modernisierungen und Erhaltungsmaßnahmen unter Einbindung von Fachexperten wie z.B. Sachverständige oder Energieberater
• das Herbeiführen der erforderlichen Beschlüsse in Wohnungseigentümergemeinschaften
• Abschluss erforderlicher Werkverträge
• Sicherstellung der Finanzierung
• Koordination der am Projekt Beteiligten
• die rechtzeitige Information und Einbindung von Mietern in das Projekt

Die intensive Betreuung von Neubauprojekten

• die Gründung von Eigentümergemeinschaften
• die Koordination und Kommunikation mit dem Bauträger
• die Koordination des Abnahmeprozesses
• die Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen

WEG-Verwaltung: Die präzise Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen

• das Aufstellen der Tagesordnung unter Beachtung von Beschlussanträgen
• die termingerechte Einladung der Eigentümer
• die strukturierte und transparente Vorbereitung von Beschlüssen
• die professionelle Durchführung der Eigentümerversammlung, auch als hybride Veranstaltung
• die Anfertigung einer Niederschrift
• die Umsetzung der gefassten Beschlüsse

Mietverwaltung: Die enge Betreuung von Mietverhältnissen

• die Verwaltung von Mietkautionen
• die Bonitätsprüfung von Mietern
• die Bearbeitung und Abwicklung von Kündigungen
• die Neuvermietung
• die Wohnungsübergabe an neue Mieter
• der Abschluss von rechtlich einwandfreien Mietverträgen
• die Erstellung der Nebenkostenabrechnung
• die Prüfung der Mieteingänge
• der Versand von Mahnungen bei Mietrückständen
• die Prüfung und Durchsetzung möglicher Mieterhöhungen